São Torcato, Guimarães

Um mercado imobiliário em ascensão

Por que São Torcato é um excelente lugar para investir

São Torcato combina tradição, proximidade a Guimarães e um mercado imobiliário diversificado, com oportunidades tanto para investimento em reabilitação quanto para aquisição de imóveis modernos. A tendência de valorização e procura crescente torna esta freguesia um destino seguro e promissor para investidores.

Aumento da procura por tipologias familiares

Apartamentos T2 e T3, bem como moradias modernas, estão entre os imóveis mais transacionados, refletindo uma tendência de famílias e jovens casais que procuram qualidade de vida próxima a Guimarães, mas com preços mais competitivos.

Valorização consistente dos preços

• 2024 (Guimarães – concelho): preço médio de 1 613 €/m².

• 2025 (São Torcato – atual): preço médio de 2 552 €/m² (média de anúncios).

São Torcato tem registado um forte aumento na construção de apartamentos T2 e T3, com procura tão elevada que muitas unidades são vendidas ainda na fase inicial da obra. Esta tendência demonstra confiança na valorização futura e reforça o potencial da região para investidores.

A Força dos Projetos Residenciais em São Torcato

Descrição do Projeto

Transformar a casa atual numa oportunidade de dupla unidade habitacional, aumentando significativamente o seu valor de mercado e o potencial de retorno para investidores.

Localização

São Torcato, Corredoura – Guimarães, próximo de serviços, escolas e acessos principais.

30%

8 meses

Retorno

Rentabilidade esperada

Composição

Moradia T3 existente, com possibilidade de conversão em duas andar moradias.

Estado Atual

É um imóvel com mais de 50 anos, que já beneficiou de remodelações ao longo do tempo, mantendo uma estrutura sólida e fundações robustas. O entrepiso é em madeira, reforçado por estruturas metálicas, garantindo estabilidade e segurança. A cobertura apresenta telhas e telhados em excelente estado, preservando a integridade do imóvel. Esta combinação de tradição e qualidade estrutural faz desta propriedade uma base ideal para projetos de valorização e investimento.

Documentação

O imóvel encontra-se isento de licença, mas será necessário obter licença de construção para executar as melhorias previstas. Entre elas, destaca-se a possibilidade de adaptar o rés-do-chão para criar um novo andar moradia. Além disso, existe potencial para aproveitar o terreno na parte traseira, permitindo a criação de lugares de garagem, o que acrescenta funcionalidade e valor ao projeto.

Valorização do Imóvel

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

PROPRIEDADE HORIZONTAL

FRAÇÃO A

FRAÇÃO B

218 000€

182 000€

Transferência fichero da avaliação.

Transferência fichero da avaliação.

Total de Venda Estimada:

400 000€

INGRESSO TOTAL LIQUIDO

384 000€

Escritura, impostos e projeto

12 900€

114 300€

Obras

Indiretos

11 280€

CUSTO TOTAL DO PROJETO

308 904 €

IMÓVEL ORIGINAL

Valor de Aquissão/Inicial

145 000€

Estado: uma unica unidade

Transferência fichero da avaliação.

75 096 €

LUCRO DO PROJETO

COMISSÃO

16 000€

FINANCIAMENTO IMPOSTOS

25 424€

RENTABILIDADE

26%

TRANSFORMAÇÃO

REMODELAÇÃO

Oportunidade para Investidores

Este projeto representa uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade segura e valorização imobiliária. Aqui encontrará informações sobre o capital necessário, estimativas de retorno, prazos e benefícios de participar nesta iniciativa.

Capital Necessário

308 904 €

Participação:

7 559 €

Juros (eq. a banca)

% da Rentabilidade

25 %

Lucro Investidor

26 334 €

ROI (12 meses)

9 %

Benefícios para o Investidor

• Empresa com histórico comprovado em projetos imobiliários de alta rentabilidade.

• Colaboradores altamente qualificada e confiável, com experiência sólida nas diversas áreas de apoio (financeiro, fiscal, legal, etc...).

• Planeamento estratégico orientado para maximizar a rentabilidade, garantindo decisões assertivas em cada fase do projeto.

• Gestão rigorosa das obras, focada em reduzir custos sem comprometer qualidade e cumprir prazos estabelecidos.

• Transparência total em todas as etapas, com relatórios claros e acompanhamento contínuo.

Financiamento Bancário

Resumo do crédito solicitado à banca, com detalhes essenciais para análise e aprovação.

Investimento Total

310 000 €

Finalidade:

145 000 €

Compra do imóvel

Valorização

138 480 €

Prazo do Crédito

12 meses

Garantias

• Casa Sol Poente: 235 000 €

• Reinvestimento por reforço em imóvel particular: 80 000€

• Histórico sólido da empresa: Zoom Orbit atua desde 2023 e já concluiu 5 projetos com rentabilidade superior a 25%.

• Garantia real: Imóvel disponível para assegurar a operação, reforçando a confiança da banca.

• Investidores com estabilidade financeira: Fluxo de caixa consistente e património imobiliário robusto.

• Equipa experiente e confiável: Planeamento estratégico e gestão rigorosa para maximizar resultados.

• Compromisso com prazos e custos: Gestão eficiente das obras para reduzir custos e cumprir cronogramas.

• Transparência total: Relatórios claros e acompanhamento contínuo em todas as fases do projeto.

Montante Solicitado

280 000 €

Cronograma do Projeto

Este cronograma apresenta as etapas principais do projeto, incluindo a compra do imóvel, execução da remodelação, obtenção de licenças e a fase de comercialização.

Aquisição do Imóvel: Escritura e Encargos Legais

147 900 €

4 000 €

4 000 €

2 000 €

20 000 €

17 000 €

14 000 €

12 000 €

12 000 €

11 000 €

10 000 €

8 000 €

7 000 €

6 000 €

Licença de Habitação

Preventa

11 000 €

38 400 €

345,600 €

Sinal 2 casas

Escritura 2 casas

Investidor

Retorno do Investimento

323,973 €

O Resultado da Transformação

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

COMPOSIÇÃO FRAÇÃO A - T3

OPEN SPACE

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Cozinha

• TV

QUARTOS

• 1 Suite principal

• 2 Quartos secundário

CASA DE BANHO

• Casa de banho da Suite

• Casa de banho sala

• Casa de banho quartos

COMPOSIÇÃO FRAÇÃO A - T2

OPEN SPACE

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Cozinha

• TV

QUARTOS

• 1 Suite principal

• 1 Quartos secundário

CASA DE BANHO

• Casa de banho da Suite

• Casa de banho sala/quarto secundário

Imóvel Chave na Mão

• Móvel de Cozinha

• Frigorifico

• Forno

• Fogão

• Lavadora de Loiças

• Lavadora de Roupa

ELETRODOMESTICOS

INSTALAÇÕES

• Ar condicionado.

• Toda a instalação elétrica renovada.

• Internet e IPTV

• Iluminação LED

Orçamento do Projeto

Memória de Cálculo

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

Composição do Investimento

Calculo dos Custos Fiscais e Financeiros

Nesta secção apresentamos dois custos essenciais que afetam a rentabilidade final dos projetos: os impostos associados às transações imobiliárias e os encargos financeiros resultantes do financiamento bancário. Estes valores são despesas obrigatórias da Zoom Orbit e integram o cálculo real do retorno de cada investimento.

Projeção de Retorno e Gestão de Riscos

Este cronograma apresenta as etapas principais do projeto, incluindo a compra do imóvel, execução da remodelação, obtenção de licenças e a fase de comercialização.

Resumo do Potencial de Aumento de Valor

Tempo de execução: 6 meses

Lucro: 156,715 €

Rentabilidade: 55%

ROI 68%

Avaliação de Riscos e Mitigação

Resumo da Análise de Riscos

Tempo de execução: 13 meses

Lucro: 18,400 €

Rentabilidade: 6%

ROI 95%

Estado Atual da Casa

Explore as imagens que mostram a condição atual da Casa de São Torcato. Um imóvel com mais de 50 anos, já remodelado em alguns pontos, mantendo uma estrutura sólida e telhados em excelente estado.