Objetivo do Projeto

Transformar a casa atual numa oportunidade de dupla unidade habitacional, aumentando significativamente o seu valor de mercado e o potencial de retorno para investidores.

Localização

São Torcato, Corredoura – Guimarães, próximo de serviços, escolas e acessos principais.

30%

8 meses

Retorno

Rentabilidade esperada

Composição

Moradia T3 existente, com possibilidade de conversão em duas andar moradias.

Estado Atual

É um imóvel com mais de 50 anos, que já beneficiou de remodelações ao longo do tempo, mantendo uma estrutura sólida e fundações robustas. O entrepiso é em madeira, reforçado por estruturas metálicas, garantindo estabilidade e segurança. A cobertura apresenta telhas e telhados em excelente estado, preservando a integridade do imóvel. Esta combinação de tradição e qualidade estrutural faz desta propriedade uma base ideal para projetos de valorização e investimento.

Documentação

O imóvel encontra-se isento de licença, mas será necessário obter licença de construção para executar as melhorias previstas. Entre elas, destaca-se a possibilidade de adaptar o rés-do-chão para criar um novo andar moradia. Além disso, existe potencial para aproveitar o terreno na parte traseira, permitindo a criação de lugares de garagem, o que acrescenta funcionalidade e valor ao projeto.

Plano Financeiro

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

Estudo de Mercado

Estudo de mercado para definir o valor atual do imóvel, servindo como base para negociação e elaboração do plano de negócios.Inclui também projeção do valor após remodelação, essencial para calcular a margem de lucro e definir o plano de comercialização.

Composição do Investimento

A composição do investimento apresenta a forma como os recursos serão aplicados para viabilizar o projeto, garantindo equilíbrio entre aquisição, melhorias e comercialização, com foco na maximização do retorno.

Comercialização

Valores estimados de venda das propriedades após a conclusão das obras de remodelação, servindo como referência para projeções financeiras e análise de rentabilidade.

Análise Financeira Consolidada do Projeto

O Apoio Financeiro que Torna Este Projeto Realidade

272 200€

Modelo de Retorno ao Investidor

Inclui juros estimados e 50% do lucro líquido ao término do projeto.

Cronograma do Projeto

Este cronograma apresenta as etapas principais do projeto, incluindo a compra do imóvel, execução da remodelação, obtenção de licenças e a fase de comercialização.

Avaliação do Imóvel

Esta seção apresenta a análise detalhada do valor do imóvel, considerando critérios como localização, estado de conservação, potencial de valorização e comparação com o mercado.

Estimativa do Valor do Imóvel na Condição Atual

Download fichero completo da avaliação.

Estimativa de Valorização Após Remodelação

Após a remodelação, o imóvel será transformado 2 andar moradia moderna, com estacionamento aproveitado no terreno existente. A casa será entregue totalmente equipada, incluindo cozinha completa com eletrodomésticos, quartos com armários embutidos, casas de banho completas, sistema de ar condicionado, caixilharia nova com vidro duplo e acabamentos de alta qualidade. Esta configuração garante conforto, funcionalidade e valorização significativa no mercado.

Casa 1º andar

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Casa rês do chão

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Composição do 1.º Andar: Moradia T3 com suíte principal, duas casas de banho completas e área social em conceito open space, integrando sala e cozinha para maior funcionalidade e luminosidade.

Composição do Rés-do-Chão: Moradia T2 com suíte principal, duas casas de banho completas e área social em conceito open space, integrando sala e cozinha para maior conforto e funcionalidade.

Estado Atual da Casa

Explore as imagens que mostram a condição atual da Casa de São Torcato. Um imóvel com mais de 50 anos, já remodelado em alguns pontos, mantendo uma estrutura sólida e telhados em excelente estado.