São Torcato, Guimarães

An Expanding Real Estate Market with High Growth Potential

Why São Torcato Is a Prime Location for Real Estate Investment

São Torcato combines rich tradition, proximity to Guimarães, and a diverse real estate market, offering opportunities for both home renovation projects and modern property acquisitions. With a strong trend of appreciation and growing demand, this parish stands out as a secure and promising destination for investors.

Growing Demand for Family-Oriented Properties

Two- and three-bedroom apartments, as well as modern houses, rank among the most traded properties—reflecting a strong trend among families and young couples seeking quality of life near Guimarães, but at more competitive prices.

Steady Growth in Property Values

In 2024, the average price in Guimarães (conselho) was €1,613 per m².

In 2025, São Torcato’s current average listing price has reached €2,552 per m²—reflecting strong appreciation and growing market demand.

São Torcato is experiencing a surge in the development of two- and three-bedroom apartments, driven by demand so strong that many units sell out during the early construction phase. This momentum signals confidence in long-term value growth and positions the region as one of the most attractive investment opportunities in northern Portugal.

São Torcato: A Hub for High-Value Residential Investments

Project Description

Transform the existing property into a dual-unit residential opportunity, significantly increasing its market value and maximizing potential returns for investors.

Prime Location

São Torcato, Corredoura – Guimarães, ideally positioned near essential services, schools, and major access routes.

30%

8 meses

Retorno

Rentabilidade esperada

Composition

Existing three-bedroom house with potential conversion into two independent residential units—unlocking significant value and creating a strong investment opportunity.

Current Status

This property, over 50 years old, has benefited from renovations over time while maintaining a solid structure and robust foundations. The intermediate floor features wooden construction reinforced with metal beams, ensuring stability and safety. The roof, with tiles and coverings in excellent condition, preserves the integrity of the home. This unique combination of tradition and structural quality makes the property an ideal base for value-enhancing projects and high-return investments.

Documentation

The property is currently exempt from a license, but a construction permit will be required to carry out the planned improvements. Among these, a key opportunity is adapting the ground floor to create an additional residential unit, significantly increasing market value. Furthermore, the rear plot offers potential for adding garage spaces, enhancing functionality and boosting the overall appeal of the project.

Transforming Potential into Profit

Cost Breakdown & Projected Returns

HORIZONTAL PROPERTY

Upper Unit

Lower Unit

218 000€

182 000€

Download Full Property Valuation Report

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Estimated Total Sales:

400 000€

INGRESSO TOTAL LIQUIDO

384 000€

Deed, taxes and project

12 900€

114 300€

Renovation

Indirect costs

11 280€

TOTAL PROJECT COST

308 904 €

ORIGINAL PROPERTY

Valor de Aquissão/Inicial

145 000€

Purchase/Initial Value

Download Full Property Valuation Report

75 096 €

PROJECT PROFIT

COMMISSION

16 000€

FINANCING COST TAXES

25 424€

PROFITABILITY

26%

TRANSFORMATION

REMODELING

Investor Opportunity

This section provides an overview of the investment project, outlining the participation model, required capital, projected returns, and key timelines. It serves as a concise reference for investors to understand the structure and potential outcomes of the investment.

Capital Necessário

308 904 €

Participação:

7 559 €

Juros (eq. a banca)

% da Rentabilidade

25 %

Lucro Investidor

26 334 €

ROI (12 meses)

9 %

Benefícios para o Investidor

• Empresa com histórico comprovado em projetos imobiliários de alta rentabilidade.

• Colaboradores altamente qualificada e confiável, com experiência sólida nas diversas áreas de apoio (financeiro, fiscal, legal, etc...).

• Planeamento estratégico orientado para maximizar a rentabilidade, garantindo decisões assertivas em cada fase do projeto.

• Gestão rigorosa das obras, focada em reduzir custos sem comprometer qualidade e cumprir prazos estabelecidos.

• Transparência total em todas as etapas, com relatórios claros e acompanhamento contínuo.

Investment Horizon

12 months

Financiamento Bancário

Resumo do crédito solicitado à banca, com detalhes essenciais para análise e aprovação.

Montante Solicitado

283 480 €

Finalidade:

145 000 €

Compra do imóvel

Valorização

138 480 €

Prazo do Crédito

12 meses

Benefícios do Financiamento

• Histórico sólido da empresa: Zoom Orbit atua desde 2023 e já concluiu 5 projetos com rentabilidade superior a 25%.

• Garantia real: Imóvel disponível para assegurar a operação, reforçando a confiança da banca.

• Investidores com estabilidade financeira: Fluxo de caixa consistente e património imobiliário robusto.

• Equipa experiente e confiável: Planeamento estratégico e gestão rigorosa para maximizar resultados.

• Compromisso com prazos e custos: Gestão eficiente das obras para reduzir custos e cumprir cronogramas.

• Transparência total: Relatórios claros e acompanhamento contínuo em todas as fases do projeto.

Cronograma do Projeto

Este cronograma apresenta as etapas principais do projeto, incluindo a compra do imóvel, execução da remodelação, obtenção de licenças e a fase de comercialização.

Aquisição do Imóvel: Escritura e Encargos Legais

147 900 €

4 000 €

4 000 €

2 000 €

20 000 €

17 000 €

14 000 €

12 000 €

12 000 €

11 000 €

10 000 €

8 000 €

7 000 €

6 000 €

Licença de Habitação

Preventa

11 000 €

38 400 €

345,600 €

Sinal 2 casas

Escritura 2 casas

Investidor

Retorno do Investimento

323,973 €

O Resultado da Transformação

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

COMPOSIÇÃO FRAÇÃO A - T3

OPEN SPACE

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Cozinha

• TV

QUARTOS

• 1 Suite principal

• 2 Quartos secundário

CASA DE BANHO

• Casa de banho da Suite

• Casa de banho sala

• Casa de banho quartos

COMPOSIÇÃO FRAÇÃO A - T2

OPEN SPACE

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Cozinha

• TV

QUARTOS

• 1 Suite principal

• 1 Quartos secundário

CASA DE BANHO

• Casa de banho da Suite

• Casa de banho sala/quarto secundário

Imóvel Chave na Mão

• Móvel de Cozinha

• Frigorifico

• Forno

• Fogão

• Lavadora de Loiças

• Lavadora de Roupa

ELETRODOMESTICOS

INSTALAÇÕES

• Ar condicionado.

• Toda a instalação elétrica renovada.

• Internet e IPTV

• Iluminação LED

Orçamento do Projeto

Memória de Cálculo

Detalhamento de Custos e Retorno Esperado

Composição do Investimento

Calculo dos Custos Fiscais e Financeiros

Nesta secção apresentamos dois custos essenciais que afetam a rentabilidade final dos projetos: os impostos associados às transações imobiliárias e os encargos financeiros resultantes do financiamento bancário. Estes valores são despesas obrigatórias da Zoom Orbit e integram o cálculo real do retorno de cada investimento.

Projeção de Retorno e Gestão de Riscos

Este cronograma apresenta as etapas principais do projeto, incluindo a compra do imóvel, execução da remodelação, obtenção de licenças e a fase de comercialização.

Resumo do Potencial de Aumento de Valor

Tempo de execução: 6 meses

Lucro: 156,715 €

Rentabilidade: 55%

ROI 68%

Avaliação de Riscos e Mitigação

Resumo da Análise de Riscos

Tempo de execução: 13 meses

Lucro: 18,400 €

Rentabilidade: 6%

ROI 95%

Estado Atual da Casa

Explore as imagens que mostram a condição atual da Casa de São Torcato. Um imóvel com mais de 50 anos, já remodelado em alguns pontos, mantendo uma estrutura sólida e telhados em excelente estado.